Budapesten 961 061 lakást írt össze a 2022-es népszámlálás. Kétharmaduk 1981 előtt épült, csaknem harmaduk még 1946 előtt, és több mint ötödük panel falazatú. Ez a sokféleség az ablakcserén is látszik: más a teendő egy több mint százéves bérház utcai ablakánál, mint egy lakótelepi lakásban. Alább a fővárosi számokat és azt foglaltuk össze, melyik rendelet mikor számít.
Helyi kapcsolat
Budapest: kivel egyeztethet?
A budapesti megkereséseket a Plastic Windows Kft. fogadja: a fővárosi cég a hálózat képviselője Budapesten és Pest megyében, a kapcsolattartó Frey Zoltán.
Bérház, lakótelep, új lakás: a budapesti lakásállomány
A KSH 2022-es adatai szerint a fővárosi lakások 16%-a (149 719) még 1919 előtt, további 13%-a (126 430) a két világháború között épült. A legnagyobb korszak mégis az 1961 és 1980 közötti: ekkor készült 284 232 lakás, az állomány 30%-a. 2000 után 159 511 lakás épült, ez 17%.
A régi, túlnyomórészt tégla falazatú házakban gyakoriak a magas, egyedi méretű nyílások és a kétszárnyú, kapcsolt vagy dupla fa ablakok. Ezeknél szinte ablakonként más lehet a méret, ezért itt a pontos felmérés a legfontosabb lépés.
A lakások 22%-a, 212 449 lakás panel falazatú, és 28%-uk (265 271) távfűtéses. A lakótelepi házakban a nyílásméretek többnyire ismétlődnek, a csere viszont a homlokzat miatt társasházi ügy is. Távfűtéses lakásban a fűtési költséget nem egyedül az ablak dönti el: sokat számít az épület elszámolási rendje is.
A népszámlálás idején 160 723 budapesti lakásban nem lakott senki, ez az állomány 17%-a. Ha egy ilyen lakást beköltözés vagy eladás előtt újítanak fel, az ablakcsere még az üres helyiségekben, a festés előtt ütemezhető.
Fővárosi vagy kerületi szabály – melyik vonatkozik a házára?
Budapesten az ablakcserét nem egyetlen rendelet szabályozza. A Fővárosi Közgyűlés 30/2017. (IX. 29.) településképi rendelete teljes körű szabályozást csak a Margitszigetre ad; a főváros többi részén a fővárosi helyi védettségű építészeti örökségre vonatkozik. A jegyzékben kb. 1370 építmény és 62 épületegyüttes szerepel. Minden más házra – így a legtöbb lakóépületre – a 23 kerület saját településképi rendelete érvényes, és ezek egymástól jelentősen eltérnek.
Ha a ház a fővárosi védett listán van, az eredeti ablakot a rendelet szerint lehetőség szerint javítani kell, csere esetén pedig csak az eredetivel azonos formájú és anyagú ablak kerülhet be. A homlokzatok megőrzése a közterületről nem látható belső udvari homlokzatokra is kiterjed. Eredetileg fa ablakos védett háznál ez a gyakorlatban fa ablakot jelent, ott a műanyag nem megfelelő választás.
Fővárosi védett épületnél az építési engedélyezést megelőzően a Fővárosi Önkormányzat településképi véleményt ad a fővárosi főépítész szakmai álláspontja alapján, és vizsgálja az ablakok méretét, osztását, anyagát és színét. Nem fővárosi védett lakóépületnél viszont a kerületi rendelet eljárásai – konzultáció, bejelentés – az irányadók.
A leírás a fővárosi rendeleten alapul, a kerületi rendeleteket nem vizsgáltuk, és nem pótolja a hatósági tájékoztatást. Hogy az Ön házára pontosan mi vonatkozik, azt a kerületi főépítész vagy a kerületi önkormányzat tudja megmondani.
Gyakori kérdések – Budapest
Honnan tudom, hogy a budapesti házamra melyik rendelet vonatkozik?
Ha az épület szerepel a fővárosi rendelet 4. mellékletében mint védett építmény vagy védett épületegyüttes része, a fővárosi szabályok is érvényesek rá. Minden más esetben a kerület településképi rendelete az irányadó, ezért először a kerületi önkormányzatnál érdemes érdeklődni.
Fővárosi védett épületben beépíthető műanyag ablak?
A rendelet 35. § (2) bekezdése szerint csere esetén csak az eredeti formával és anyaghasználattal megegyező nyílászáró alkalmazható. Ha az eredeti ablak fa volt, a műanyag tehát nem felel meg; kerületi védettség esetén a kerületi rendelet dönt.
Csökken a fűtésszámla, ha távfűtéses budapesti lakásban cserélek ablakot?
A fővárosi lakások 28%-a távfűtéses. Ezekben a díj az épület mérési és elszámolási módjától is függ, ezért az új ablak biztosan a huzatot és a komfortot javítja, a számlán viszont nem feltétlenül jelenik meg arányosan.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu